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상반기 전국 땅값 0.06% 상승 그쳐…서울 하락 전환
올해 상반기 전국 땅값이 0.06% 오르는데 그쳤다.
국토교통부와 한국부동산원은 올해 상반기 전국 지가변동률이 0.06%를 기록하며 지난해 하반기(0.82%) 대비 0.76%p 축소됐다고 25일 밝혔다. 1년 전 같은 기간 상승률인 1.89%에 비해서는 1.83%p 줄었다.
수도권과 지방 모두 0.08%, 0.02% 오르는데 그치며 지난해 하반기 0.89%, 0.72% 대비 낮은 변동률을 보였다.
지역별로는 제주도가 0.35% 떨어지며 하락폭이 가장 컸고, 울산(-0.16%), 대구(-0.12%), 전북(-0.08%) 등 8개 시·도가 전국 평균을 밑돌았다. 서울도 0.01% 내렸다.
땅값의 상승폭이 주춤하면서 토지 거래량도 감소했다.
올해 상반기 전체 토지 거래량은 약 92만4천 필지로 지난해 하반기 대비 1.5% 줄었고, 1년 전에 비해서는 27.3% 쪼그라들었다.
땅값 하락폭이 가장 컸던 제주도의 전체 토지 거래량이 전국에서 가장 많이 감소해 약 20% 줄었고, 강원(-16.1%), 경남(-8.1%), 충북(-6.9%) 등 9개 시·도에서 거래량이 감소했다. 반면 대구(26.4%), 대전 (24.5%) 등 8개 시·도는 증가했다.
방서후 기자 shbang@wowtv.co.kr
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"매수심리 아직 약해"…중개사들 전망 8개월 만에 꺾였다
KB부동산 통계, 서울 매매가격전망지수 하락 전환
기준선 100 코앞에서 하락…본격 상승장 시기상조
"거래 숨통 트였지만 여전히 불안한 반등세 국면"
[서울=뉴시스] 정병혁 기자 = 서울 강남 지역 11개구 아파트 전세가격지수가 1년 만에 상승 전환했다. 이달 서울 아파트 전세가격지수는 지난달 84.8에서 이달 84.7로 0.1포인트(p) 감소했지만, 지난 4~5월 하락 폭이 0.7p였던 점을 감안하면 낙폭이 줄었다. 사진은 28일 서울 시내 전망대에서 바라본 서울시내 아파트의 모습. 2023.06.28. jhope@newsis.com[서울=뉴시스] 강세훈 기자 = 서울 아파트 매매가격에 대한 중개사들의 개선 전망이 8개월 만에 꺾였다. 최근 부동산 거래가 늘고 있지만 고금리, 역전세난 등의 부담 때문에 본격적인 상승장으로의 추세 전환은 시기상조라는 중개업자들 시각이 많은 것으로 풀이된다.
25일 KB부동산의 통계를 보면 7월 서울 아파트 매매가격 전망지수는 97.7로 전월 99.4보다 1.7포인트 하락했다.
지난해 12월부터 오름세를 보인 매매가격 전망지수가 8개월 만에 하락세로 돌아선 것이다. 특히 기준선인 100을 코앞에 두고 하락세로 돌아선 것이어서 본격적인 상승장에 대한 기대감 보다는 여전히 재 하락에 대한 시장 불안감이 더 큰 것으로 해석된다.
이 지수는 KB부동산이 전국 6000여개 중개업소를 대상으로 3개월 후 아파트값 전망을 물어 0~200 범위에서 수치화한 것이다. 지수가 기준선인 100을 초과할수록 상승 비중이 높다는 것을 의미한다.
강남11개구 매매가격 전망지수도 지난달 101.4으로 20개월 만에 기준선을 넘었지만 이번 달에는 99.6으로 다시 기준선 밑으로 떨어졌다.
최근 강남·송파·송파 등 강남3구를 중심으로 아파트값이 들썩이고 있지만 강남3구 지역 역시 하락할 것으로 내다보는 중개사들이 더 많다는 뜻이다.
강북14개구 매매가격 전망지수 역시 지난달 97.2에서 이번 달 95.5로 하락했다. 지난달 수치가 정확히 100.0이었던 수도권 매매가격 전망지수는 이번 달에도 100.0을 기록하며 줄타기를 이어갔다.
한국부동산원의 서울 아파트 매매수급지수도 지난 17일 조사 기준 87.0으로 20주 연속 상승했지만 기준선인 100에 미치지 못해 집을 팔려는 사람이 더 많은 상황이다.
부동산 전문가들도 최근 아파트 매매 거래량이 점차 늘고 반등 거래도 하나둘 증가하고 있지만 아직 시장 전반적으로 완전히 상승세로 돌아섰다고 판단하긴 어렵다고 설명한다.
박원갑 KB부동산 수석전문위원은 "거래에 어느 정도 숨통이 트이고 있지만 여전히 불안한 반등세 국면"이라며 "역전세난, 높은 기준금리, 경기 침체로 인해 부동산 경기가 완전히 상승세로 전환될지는 조금 더 지켜봐야 될 것 같다"고 밝혔다．
강세훈 기자(kangse@newsis.com)
[온라인 콘텐츠·크리에이터 소식…'튜브가이드' 오픈]
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‘아파트 부실시공 걱정 해소‘…경기도, 공동주택 품질점검단 점검 강화
ⓒ[데일리안 = 윤종열 기자] 최근 아파트 건설 현장 부실시공에 관해 관심이 커지는 가운데 경기도가 민간 전문가들이 골조 공사 단계부터 준공까지 품질점검을 하는 ‘경기도 공동주택 품질점검단’을 연중 운영한다고 25일 밝혔다.
주택법상 품질점검 의무 대상은 300세대 이상 공동주택으로 사용검사 전에 실시토록 하고 있지만, 도는 자체 조례 제·개정을 통해 점검 대상을 확대하고 점검 횟수도 3차례 추가해 총 4차례 품질점검(골조 공사 중, 골조 완료, 사용검사 전, 사후 점검)을 추진하고 있다.
지난 2007년부터 지난달까지 총 2466개 단지(171만 세대) 현장 점검을 통해 12만1255건을 시정조치 했다.
도는 품질점검단 공동연수(워크숍) 등을 통해 최근 건설 현장 여건 등을 반영한 내실화 방안을 꾸준히 개발하고 있다. 특히 최근 원자재 수급 불안정 및 노조 파업 등에 따른 부실시공을 예방하기 위해 감리자가 제출한 공사 기간 지연 만회 대책을 품질점검단이 점검·자문해 부실시공 예방과 건설 현장 안전 확보를 유도하고, 입주 지연 민원을 사전 예방하고 있다.
또 이달부터는 최근 아파트 건설 현장 부실시공 사고의 주요 요인인 무량판 구조 적용 현장에 대해 시공·품질 분야 점검을 강화하고, 구조 분야 전문가를 추가 투입해 주요 구조부 검측 적정 여부 및 콘크리트 강도 확인, 전단 보강 우수 사례전파 등으로 동일사고 재발 방지에 적극 나선다.
공동주택 분쟁의 주요 원인인 층간소음 저감을 위해 ‘층간소음 저감 가이드라인’을 마련하고, 고성능 바닥구조 사용 권장 및 시공관리 등에 대한 현장 점검을 강화했다.
박종근 경기도 공동주택과장은 “경기도는 그간 공동주택 품질점검단 운영을 통해 건설업체의 성실 시공을 견인하는 선도적 역할을 했다”며 “일회성 점검이 아닌 착공부터 준공 후까지 각 점검 시기별 내실 있는 점검을 지속 추진하고, 불합리한 제도개선을 통해 공동주택 품질 향상에 노력하겠다”고 말했다.
윤종열 기자 (yiyun111@dailian.co.kr)
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“가계 초과저축 최대 129조… 빚 안갚고 예금-주식 보유”
한은 “코로나 기간 소비 줄고 저축
부동산시장 유입땐 집값 상승 우려”신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태 이후 국내 가계에 누적된 초과 저축(기존 저축 수준을 넘어서는 저축분)이 최대 129조 원에 달하는 것으로 나타났다.
한국은행은 24일 발간한 보고서에서 코로나19 이후 한국 가계의 초과 저축 규모가 101조∼129조 원 수준인 것으로 추산했다. 이는 지난해 명목 국내총생산(GDP)의 4.7∼6.0%, 민간소비의 9.7∼12.4%에 달한다. 가계 저축률은 코로나19 이전(2015∼2019년) 평균 7.1%에서 코로나19 이후(2020∼2022년) 평균 10.7%로 상승했다.
보고서는 초과 저축이 늘어난 것에 대해 “팬데믹 직후에는 소비 감소가, 지난해에는 소득 증가가 크게 기여했다”고 밝혔다. 코로나19 초반에는 사회적 거리 두기 등 정부의 방역 조치로 인해 소비가 비자발적으로 줄면서 저축이 늘었고, 지난해엔 고용 호조와 임금 상승, 정부의 재난지원금 지급 등이 저축 증가의 주요 원인이었다는 것이다.
보고서는 가계들이 초과 저축을 통해 소비를 늘리거나 대출을 갚기보다는 예금이나 주식·펀드 등 금융자산 투자에 치중한 것으로 추정했다. 2020∼2022년 가계의 금융자산은 1006조 원 늘어났는데 이는 직전 3개년 증가분(2017∼2019년 591조 원)과 비교해 70.2% 불어난 수치다. 한은 관계자는 “국내 가계들이 초과 저축으로 예금이나 주식 등 금융자산에 투자한 것으로 보인다”며 “여윳돈으로 대출을 갚거나 소비를 하기보다는 실물경제 등에 대한 높은 불확실성 때문에 일단 돈을 묻어놓은 것으로 분석된다”고 말했다. 다만 한은은 초과 저축이 향후 부동산 시장으로 유입될 경우 주택 가격 상승이나 부채 축소 지연 등 금융 불안으로 이어질 수도 있다고 우려했다.
이동훈 기자 dhlee@donga.com
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파주시, 도시계획위원회 심의 개선..민원처리 기간 단축
ⓒ파주시[데일리안 = 안순혁 기자] 파주시는 다음달 1일부터 개발행위허가 신청인의 경제적 비용 절감과 민원 처리 기간 단축을 위해 도시계획위원회 심의 절차를 개선한다.
25일 시에 따르면 일정 규모 이상의 개발행위를 위해서는 관계 법령에 따라 '소규모 환경·재해영향평가(이하 영향평가)' 협의를 받아야 한다.
영향평가 협의는 사업계획도면 등 각종 구비서류를 작성해 해당 기관에 제출해야 하고, 처리 기간은 접수일로부터 30일에서 90일의 기간이 소요된다.
시는 그동안 영향평가 협의가 완료된 후에만 도시계획심의에 안건을 상정토록 운영해왔다. 그러나 이번 도시계획위원회 심의 운영 개선을 통해 사업계획의 변경이 없을 것으로 예상되면 도시계획 심의를 동시에 진행할 수 있도록 절차를 개선한다. 다만, 심의 후 사업계획의 변경이 있을 경우에는 재심의 대상이 될 수 있다.
시는 도시계획위원회 심의 절차 개선으로 민원 처리 기간이 단축될 뿐 아니라 허가신청인의 경제적·시간적 비용 절감 효과가 클 것으로 기대하고 있다.
안순혁 기자 (ahnsoon@dailian.co.kr)
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서울 빈집 ‘공공주택‘으로 재탄생… 은평구 ‘1호‘ 입주
서울시가 지난 2021년부터 서울주택도시공사(이하 'SH공사') 소유의 빈집 부지와 이와 맞닿아 있는 민간 토지소유자와 함께 추진해 온 빈집 활용 자율주택정비사업 1호가 은평구에 자리를 잡았다. SH공사 입장에선 빈집 활용도를 높이고 임대주택 공급기간을 단축할 수 있으며 민간사업자는 사업비를 줄일 수 있다는 점에서 장점을 갖는 정책으로 꼽힌다.
25일 서울시에 따르면 '빈집 활용 자율주택정비사업' 대상이 될 1호 임대주택이 서울 은평구에 공급된다. 시와 서울주택도시공사(이하 'SH공사') 소유의 빈집 부지와 연접한 민간토지를 함께 정비하는 방식이다. 본 사업을 통해 용적률·건축규제 등 완화로 일반 신축 대비 약 20% 주택 추가 확보가 가능하다. 사진은 은평구 구산동에 지어질 자율주택정비사업 준공 이미지./사진제공=서울시
25일 서울시는 SH공사와 은평구 구산동 일대 '빈집 활용 민관결합형 자율주택정비사업'이 준공됨에 따라 해당 주택을 SH공사가 전량 매입, 공공임대주택으로 공급한다고 밝혔다. 준공된 건축물은 지하 1층~지상 5층, 총 22가구로 가구당 전용면적이 약 26~30㎡가량인 다세대주택으로 재탄생한다. 올해 하반기 입주자 모집 공고를 거쳐 내년 초 대학생과 사회초년생 등을 위한 청년임대주택으로 제공될 예정이다.
공공과 민간이 협력해 건축물을 짓는 빈집 활용 민관결합형 자율주택정비사업은 SH공사가 소유한 빈집 부지와 연접한 민간 토지 소유자들이 합의체를 구성, 공동으로 주택 등을 짓는 방식이다. 기존에는 SH공사가 '빈집정비계획'에 의해 매입한 빈집부지를 임대주택이나 생활 SOC(사회기반시설) 등으로 활용했으나, 2021년부터는 활용도가 떨어지는 빈집을 연접한 민간 토지와 결합해 자율주택정비사업을 추진함으로써 매입 빈집의 활용도를 극대화하는 방향으로 사업을 진행하고 있다.
'빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법'(이하 '소규모주택정비법')에 따라 2인 이상의 민간 토지주가 주민합의체를 구성해 노후 단독 또는 다세대주택을 개량·건설하는 일반적인 자율주택정비사업과 다르게 SH공사가 참여해 추진되는 민관결합형이라는 점에서 차이가 있다. 설계와 시공 등 사업 시행 전반은 민간이 주도하며 준공 후에 SH공사가 민간 소유분을 약정 매입해 공공주택으로 공급하거나 민간사업자가 분양·임대하는 형태다.
빈집 활용 민관결합형 자율주택정비사업을 시행하게 되면 시와 SH공사는 정비사업을 통해 빈집 활용도를 높이고 건설비용을 절감하는 한편 임대주택 공급기간을 단축할 수 있다. 민간사업자는 준공 후 일괄 매도가 보장돼 분양위험성이 줄어들고 토지 등 초기 사업비용이 아끼는 방식으로 사업성이 개선된다는 장점이 있다.
SH의 이번 은평구 구산동 일대 빈집 활용 민관결합형 자율주택정비사업 참여로 인해 해당 사업은 '소규모주택정비법'에 의거한 자율주택정비사업 관련 규제를 완화받아 필지별로 계획하는 경우보다 약 20%의 주택을 추가로 확보할 수 있게 됐다. ▲조경기준 ▲건폐율 산정 ▲대지 안의 공지 ▲건물높이 제한 ▲부대·복리시설 설치 기준 등 건축규제 완화를 비롯해 연면적 또는 전체 가구수의 20% 이상 임대주택 건립 시 법적상한 용적률 혜택을 받는 것도 가능하다. 건축협정을 통해 여러 대지를 하나로 간주해 용적률이나 주차대수 등 통합 산정도 허용된다.
시는 이번 시범 성과를 바탕으로 기존에 매입해 둔 빈집 부지를 대상으로 필지별 여건과 활용방안을 검토·분석한다. 자율주택정비사업 뿐만 아니라 다양한 민관결합형 주택공급 사업모델을 지속적으로 발굴하고 최대한 확대해 나간다는 계획이다.
한병용 서울시 주택정책실장은 "국내 처음 시도된 빈집을 활용한 은평구 구산동 민관결합형 자율주택정비사업은 시와 민간이 협력해 주택을 공급하는 새로운 모델로 사업 초기부터 큰 관심을 모았다"며 "노후 저층주거지를 개선하고, 임대주택의 공급 속도를 높이는 빈집 활용 민관결합형 자율주택정비사업에 많은 참여와 관심을 바란다"고 말했다.
정영희 기자 (chulsoofriend@mt.co.kr)
[여론확인 '머니S설문']
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"내 집 빨리 사자"…올해 서울 청약 당첨자 60%는 20·30대
"내 집 빨리 사자"…올해 서울 청약 당첨자 60%는 20·30대
[연합뉴스 자료사진]
(서울=연합뉴스) 김치연 기자 = 올해 들어 서울 아파트 청약 당첨자 10명 중 6명은 30대 이하인 것으로 나타났다.
25일 부동산인포가 한국부동산원의 '지역별 청약 당첨자 정보'를 분석한 결과, 올해 1∼6월 서울 아파트 청약 당첨자 중 30대 이하의 비율은 59.7%(2천409명 중 1천439명)에 달했다.
이는 전국 평균(54.4%)보다 약 5.3%포인트 높은 수치다.
서울 아파트 청약 30대 이하 당첨 비율은 2020년 31.0%에 불과했지만, 2021년 33.3%, 2022년 43.2%로 꾸준히 늘고 있다.
청약 추첨제 비율이 늘고, 분양가가 계속 상승하면서 청약을 통해 아파트를 빠르게 마련하려는 20·30대가 몰린 영향으로 풀이된다.
올해 4월부터 강남 3구(강남·서초·송파구)와 용산구를 제외하고, 전용면적 85㎡ 이하는 60%, 85㎡ 초과는 100% 추첨제로 당첨자를 뽑고 있다.
분양권 전매제한 기간이 줄고, 실거주 의무가 완화된 점도 젊은 세대의 청약 열기에 힘을 보탠 것으로 부동산인포는 분석했다.
30대 이하 수요자가 아파트 매수에 적극적인 점도 이유로 꼽힌다.
30대 이하 청약 당첨자 비율
[부동산인포 제공]
한국부동산원에 따르면 올해 1∼5월 서울 아파트 매매에서 30대 이하의 비중은 36.5%에 달해 40대(27.8%), 50대(16.6%)를 크게 웃돌았다.
부동산인포 관계자는 "대출 규제가 깐깐한 것을 감안하면 무리해서 매수하는 경향보다 여력이 되는 수준에서 내 집을 빠르게 매수해 안정적으로 생활하고, 중장기적으로 자산 가치 상승까지 노리려는 것으로 해석된다"고 말했다.
chic@yna.co.kr
김치연(chic@yna.co.kr)
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수요 늘어난 ‘전세보증‘ 보험료 낮아질까…HUG, 보증료율 손질한다
'비대면·금융기관 위탁' 등 처리방식 변화, 요율 변동 검토
'적자' 허덕이는 HUG…"무조건적인 요율 인하는 어려워"
2023.4.17/뉴스1 ⓒ News1 정진욱
(서울=뉴스1) 황보준엽 기자 = 주택도시보증공사(HUG)가 전세보증금반환보증보험 등 보증상품 요율 개선을 검토하고 있다. 특정 상품의 요율에 손을 대겠다는 취지는 아니지만, 최근 전세사기 등으로 인해 전세보증의 수요가 늘어난 상황인 만큼 보증료가 인하될지 관심이 모인다.
보증료는 보증금액에 보증료율과 전세계약기간을 365일로 나눈 값을 곱해 정한다.
25일 HUG에 따르면 HUG는 최근 '2023년 보증료율 체계 적정성 검토 연구용역'을 발주했다. 이번 용역은 HUG가 2~3년마다 진행하는 주기적인 진행하는 절차로, 결과는 보증료율에 대한 현행 보증료율 체계를 점검·개선하는 데 활용한다.
다만 최근 전세사기와 역전세난 등으로 인해 전세보증 보험을 찾는 수요가 늘어난 상황이라 보증료의 등락은 가입률에도 큰 영향을 미칠 전망이다.
우선 HUG는 금융기관 위탁 및 비대면 취급 상품 확대 등 보증업무 처리방식의 변화에 따른 보증료율 변동 가능성에 검토하도록 했다. 가령 네이버 등에서 전세보증보험 가입 대리 업무를 맡아 HUG의 담당 인원과 업무량이 경감된 만큼 이를 보증료율 인하에 활용할 수 있겠냐는 것이다.
보증료 산정과 직결된 보증료율을 조정해 가입금액을 낮추겠다는 데 대해선 HUG도 반대하는 입장은 아니다. 정부의 전세보증 보증료 할인을 통한 임차인 보호 방안 기조에 보폭을 맞추기 위해서다.
다만 무조건적인 인하는 불가하다고도 했다. 공기업이라고 하더라도 적자를 보면서까지 보증료를 낮추기에는 부담이 커서다. HUG는 지난해 1258억원의 적자를 기록했다. 직전연도에는 4940억원의 영업이익을 냈지만 1년여 만에 적자 기업 신세로 입장이 뒤바뀌었다. HUG가 영업적자를 낸 건 2009년 이후 처음으로, 전세 사기 사고가 계속되며 대위변제 금액이 커진 영향이다.
HUG 관계자는 "보증료율은 용역을 통해 시장 상황, 보증리스크 등에 대해 충분한 검토 과정을 거쳐 신중하게 산정될 것이며, 용역 결과가 나와야 적정한 보증료율 방향이 결정될 것"이라고 설명했다.
황보준엽 기자 (wns8308@news1.kr)
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[세상에 이런 일이...[사건의 재구성]]
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거래절벽 못버티고… 개업보다 휴·폐업 더 많은 공인중개사
올 상반기 휴·폐업 8000곳 넘어
부동산경기 하락에 거래건 급감
"주택비중 높은 수도권 특히 심해"
올해 상반기 폐업이나 휴업으로 문을 닫은 공인중개사무소가 8000곳을 넘어선 것으로 나타났다. 특히 5년 만에 폐업 건수가 개업 건수를 넘어섰다. 부동산 경기 하락으로 거래건수가 급감한 탓이다.
25일 한국공인중개사협회에 따르면 올해 상반기(1~6월) 폐업하거나 휴업한 공인중개사무소는 각각 7386개소와 719개소로 집계됐다. 신규 개업한 곳은 7032곳으로 관련 집계를 시작한 2018년 이후 처음으로 상반기 기준 폐업 건수가 개업을 넘어섰다.
지난 2018년 개업 공인중개사무소는 1만1331건, 폐업은 8211건으로 개업 건수가 폐업보다 약 3000건 많았다. 2019년 격차가 1200여건으로 줄었지만 부동산 호황기가 시작된 2020년부터 차이는 더 벌어졌다. 2020년 개업은 9465건, 폐업 6619건을 기록했고 2021년과 2022년 모두 개업 중개소가 폐업보다 3500건 이상 많았다.
중개사무소 폐업이 두드러진 것은 부동산 하락이 본격화된 작년 말부터였다. 지난해 8월부터 폐업 건수가 개업 건수를 앞질렀다. 100여건이었던 개업과 폐업 건수 차이도 점점 벌어졌다. 작년 12월에는 한 달만에 1900여곳이 문을 닫으며 개업(1280건) 업소와의 차이가 700여건 이상으로 커졌다.
공인중개사무소의 폐업은 수도권에서 두드러졌다. 서울은 올해 2월부터 6월까지 4개월 연속 개업보다 폐업이 많았고, 경기도와 인천은 4월부터 폐업이 개업을 넘어섰다.
상반기 서울과 경기도 중개사무소 폐업 건수는 각각 1925건, 2098건으로 전체의 절반 이상을 차지했다. 인천에서도 548개 중개사무소가 문을 닫았다.
업계 관계자들은 기존 중개사무소가 밀집돼 있던 지역에서 거래 건수가 급감한 영향으로 풀이했다. 수도권에는 전국 중개사무소의 약 60%가 몰려 있다.
특히 지방에 비해 주택거래 수입 비중이 높은 수도권 지역 중개사무소가 주택거래량 감소의 직격탄을 맞은 것으로 봤다. 여기에 전세사기와 사고 역시 수도권에 집중되며 수요가 일시에 줄어들었다는 분석이다.
한국공인중개사협회 관계자는 "월세 거래량은 어느정도 유지됐지만, 이동 수요 보다는 기존 집을 재계약하며 상황을 지켜보려는 세입자들이 늘면서 공인중개사의 수입이 급감한 것으로 보인다"며 "상가나 토지 등의 거래가 많은 지방 공인중개사무소들은 그나마 영향이 덜했지만, 주택 비중이 높은 수도권 중개사무소들은 문의가 거의 없다시피 한 상황"이라고 전했다.
연합뉴스 제공.
김남석 기자(kns@dt.co.kr)
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서대문구 홍은동 신통기획 확정…숲세권 1600가구 아파트
서대문구 홍은동 8-400 일대 신속통합기획 대상지 / 서울시 제공
서울 북한산 자락에 위치한 서대문구 홍은동에 최고 23층 1600가구 아파트가 공급된다. 노후도가 90%에 달할 정도로 재개발에서 소외된 지역으로 '숲세권' 단지로 탈바꿈할 전망이다.
서울시는 홍은동 8-400일대 신속통합기획안을 확정했다고 25일 밝혔다. 이 지역은 북한산 자락으로 홍제천을 서쪽으로 끼고 있다. 주변 지역과 단절되는데다 최대 표고차가 40ｍ에 달해 재개발이 어렵다는 판단이 많았다. 지역이 노후화되면서 막다른 도로와 비탈진 계단이 형성되는 등 기반시설도 열악해졌다.
서울시는 북한산과 홍제천을 품은 쾌적한 단지를 목표로 잡았다. 사업성 개선을 위해 구역에 주 진입도로인 홍은중앙로 일대를 포함하고 도로를 넓혀 교통난을 완화하기로 했다. 용도지역은 제1종, 7층 이하 제2종일반주거지역에서 제2종일반주거지역으로 상향해 유연한 높이계획이 가능하도록 했다.
서대문구 홍은동 8-400 일대 신속통합기획 조감도 / 서울시 제공
과도한 옹벽을 세우지 않도록 지형에 순응한 데크형 대지조성계획을 내놨다. 단지 내 경사로와 엘리베이터 등을 확보해 보행 약자의 이동 편의성도 높인다는 계획이다. 기존 포방터길을 활용해 공공보행통로를 설정하고 옥천교 확장으로 보행로와 차로를 분리하는 등 보행로 안전도 확보하기로 했다.
홍제천변을 따라 수변 광장과 도서관도 조성하기로 했다. 홍제천과 북한산 자락길을 이어주는 순환형 보행 가로를 통해 단지에서 수변과 숲을 모두 누릴 수 있도록 했다. 홍제천 조망이 가능한 타워형 주동과 테라스하우스를 배치했다.
이 일대 기획안은 연내 정비계획으로 결정될 전망이다. 조남준 서울시 도시계획국장은 “북한산과 홍제천이라는 자연환경과 맞닿아 있는 홍은동의 특징을 십분 활용해 친환경 주거단지 조성에 중점을 뒀다”며 “지역주민이 편리하고 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있도록 후속 지원도 아끼지 않을 것”이라고 말했다.
박진우 기자 jwp@hankyung.com;
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